【江東区】賃貸物件で猫が壁で爪研ぎしてかなり酷い状態の対応事例

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「部屋が飼い猫の爪とぎ跡だらけでどうしよう…」
「しかもかなり壁を彫られているし…」
「この状況を不動産屋には見せられないわ…」
「うまいこと直せないものかしら…」

今回は、江東区の賃貸物件で、猫が壁で爪研ぎをしてかなり酷い状態になった部屋の対応事例です。

結論から言うと完全解決はできませんでしたが、やれることをして救いがあるものになったケースです。

＜依頼文＞
「賃貸物件です」

「ペット(猫)のイタズラによる壁の修繕をお願いいたします」

「かなり状態が酷いので、お受けしていただけるか不安です」

「よろしくお願いいたします」

ポリバレンテは簡単に見放すことはしません。
どんな状況であっても、あなたのために、何かできることを考えます。

ガイドライン（賃貸物件のルール）をざっくり言うと

賃貸物件では「誰がどれくらい原状回復費用を負担しなければならないか？」のガイドラインがあります。
ペットによる壁のキズや汚れについては、入居者ご自身が補修費用を負担しなければなりません。

「補修費用の負担」については「賃貸物件の原状回復ガイドラインについて」を参考にして下さい。

原状回復義務を負う具体的な事例

そして、原状回復義務を負う具体的な事例は以下のような場合です。

ペットによる壁紙に生じた損傷
ペットによって生じた臭いや壁紙の変色
故意や過失による壁紙に損耗等を発生させた場合

その他の原状回復義務を負う具体的な事例は「原状回復義務を負う具体例」を参考にして下さい。

1. 壁紙の貼り替えは絶望的
2. お客さんからの回答
3. 猫の爪とぎ跡が酷い下地（石膏ボード）をパテで補修
3.1. 作業内容詳細
4. 料金について
5. 後日談
6. まとめ
6.1. 【補足】猫の爪研ぎ対策
7. ペット破損補修（壁・壁紙）のお問い合わせは24時間受付

壁紙の貼り替えは絶望的

あまりの箇所数の多さに、壁紙の貼り替えは絶望的でした。
そこで、お客さんへの提案は以下の通りです。

下地は何とかなります
しかし、箇所数が多いので部屋全体の壁紙を貼り替える必要があります
その場合、不動産屋に連絡せず、無許可での工事はできません
仕方がないので、現状のまま不動産屋に確認してもらうか
もしくは、事前に酷いところだけでをパテで補修し、壁紙は貼らない状態で不動産屋に確認してもらう
（そして壁紙貼り替えの許可をもらう）

最大の問題は「現状の部屋を見られる」ことです。
悲惨な状態の部屋を不動産屋に見られたら、多額の原状回復費用を見積もられてしまうでしょう。
かと言って、見せないわけにもいかない。

賃貸物件で工事する場合の課題

賃貸物件で工事する場合の課題を「賃貸物件で工事する場合の課題」で解説しています。

お客さんからの回答

お客さんからの回答は以下の通りです。

「本日大家さんとの話がまとまり、一旦現状のまま引き渡しをして不動産会社の指示に任せしてほしいとの事になりました」

「つきましては、先日ご提案いただいた『酷いところだけ』を事前に補修していただければと思います」

「壁紙は現状のまま引き渡すことにします」

これで、完全解決とはいきませんが、最悪の事態は回避できそうです。

猫の爪とぎ跡が酷い下地（石膏ボード）をパテで補修

えぐれた下地（石膏ボード）を中心に、かたっぱしからパテで補修しました。
パテを掛けただけですが、下地のえぐれた状態がきれいになったので、お客さんに安堵の表情が見て取れました。

「パテを掛けただけ」を侮ってはいけません。
きれいにパテを仕上げることで、印象はかなり変わります！

作業内容詳細

作業の詳細は以下の通りです。

ひどい箇所もふくめ、爪研ぎで削れた下地を全てパテで補修をする
ボロボロに損傷した壁紙は、部分的剥がし、そのままにする
パテで補修するため、現状より大きく壁紙を剥がします。
ボロボロの状態がなくなり、お客さんの気が楽になるということです。
パテで補修したところはドライヤーで乾かし、ヤスリできれいに仕上げる
見た目も格段にきれいになり、すぐに壁紙を貼れる状態です。

その他の「猫」の施工事例

その他の「猫」がやらかした壁紙の破損を補修した事例は「『猫』のやらかしを補修した事例」をご覧ください。