今回は中野区の賃貸物件で、部屋に猫の爪跡がたくさんあって困っている方からの依頼です。
壁穴もあり、このまま立ち合いで部屋を見られたら原状回復費用をいくら請求されることやら、心配と不安でたまらなかったそうです。
今回は、この部屋を極力壁紙を貼り替えずに補修し、立ち合いで指摘されなかったケースです。
＜依頼文＞
「賃貸物件に住んでいます」
「この度、引っ越すのですが、壁に猫の爪の傷跡がたくさんあります」
「その状態がひどいため、直していただきたくご連絡いたしました」
「あと、壁穴が一つあります。そちらの補修もお願いします」
ガイドライン（賃貸物件のルール）をざっくり言うと
賃貸物件では「誰がどれくらい原状回復費用を負担しなければならないか？」のガイドラインがあります。
ペットによる壁のキズや汚れについては、入居者ご自身が補修費用を負担しなければなりません。
「補修費用の負担」については「賃貸物件の原状回復ガイドラインについて」を参考にして下さい。
原状回復義務を負う具体的な事例
そして、原状回復義務を負う具体的な事例は以下のような場合です。
- ペットによる壁紙に生じた損傷
- ペットによって生じた臭いや壁紙の変色
- 故意や過失による壁紙に損耗等を発生させた場合
その他の原状回復義務を負う具体的な事例は「原状回復義務を負う具体例」を参考にして下さい。
壁穴補修は割安
ポリバレンテは壁穴補修の専門業者でもあります。
ペットによって壁や壁紙が破損した際に、壁穴もあれば、両方補修します。
その際、壁穴補修とペット補修を両方ある場合は割安にします。
壁穴の補修の専門サイト
壁穴の補修に関しては、ポリバレンテの専門サイト「壁の穴・キズ・へこみなど、壁紙補修はポリバレンテ」をご覧ください。
破損箇所が複数ある場合の料金
破損箇所が複数ある場合の料金については「壁紙の破損箇所が複数ある」を参考にして下さい。
爪痕が目立つ箇所は部分補修！
爪痕が目立つ箇所は、管理会社（不動産屋）の立ち合いでは一面の壁紙を貼り替える判断をされます。
しかし、部分補修をすれば安く補修することができます。
そして、部分補修でもきれいに直ります。
今回の補修方法
今回の補修方法に関しては「型番？知らなくても直しちゃうよ！ペットのやらかしを安心の壁紙補修」を参考にして下さい。
部分補修だと不安だ
「部分補修だと不安だ」という方は「ペットのやらかし！部分補修だと補修箇所が目立たないか？」をご覧下さい。
ロフトの壁紙を再利用
部分補修をするためには補修用の壁紙が必要です。
賃貸物件では壁紙の品番が分からず、事前に準備することができないので、補修用の壁紙は、ロフトの目立たない部分を剥がして再利用しました。
剥がした場所には似た壁紙を貼り戻し、違和感なく仕上げました。
剥がす場所はいろいろある
今回は「ロフト」を剥がしましたが、その他の剥がす場所の候補は「どんなところを剥がせば良いのか」のページで詳しく解説しています。
また「剥がす場所ギャラリー」のページでは、画像ギャラリー形式で剥がす場所を解説しています。
ちょんちょん爪痕は秘策で解決！
現場を見てから分ったことなのですが、部屋中の壁にまんべんなく、ちょんちょんとした爪痕がありました。
ちょんちょん爪痕に関しては、量が多すぎて部分補修では対応しきれません。
かと言って、勝手に部屋の壁紙を広範囲に貼り替えることもできません。
壁紙を広範囲に貼り替える場合は管理会社（不動産屋）に許可が必要です。
そこで、補修はせずに、上手くごまかしました。
どのようにごまかしたかは秘密です。
ごめんなさい。
管理会社に無許可で工事はできない
「管理会社に無許可で工事はできない」という課題を「賃貸物件で工事する場合の課題」で解説しています。
その他の「猫」の施工事例
その他の「猫」がやらかした壁紙の破損を補修した事例は「『猫』のやらかしを補修した事例」をご覧ください。
料金について
工事料金は３５０００円です。（消費税・出張料・駐車料金は別途）
※作業量が多かった（丸1日）ですが、これくらいの料金で済みます。
※建材代がガンガン上がっています。
このページで表記した料金は「目安」にとどめて、随時ご確認下さい。
- お支払いは工事当日に現金でお願いします
- 事前にメールで工事料金を提示します
- 工事内容の変更や追加工事がない限り料金は変わりません
工事料金について
工事料金については「金の話はシンプルが一番！工事料金のすべて」をご覧ください。
諸経費について
諸経費については以下をご覧ください。
- 「出張料に関して」
江東区の方は出張料が無料です。 - 「駐車料金に関して」
お客さんの声
「ありがとうございました！」
「Instagramで投稿しました！！」
「今日の不動産屋さんの立ち会いでは、特に何も言われず、本当によかったです（泣）」
「いろいろな知識を教えてくださり、昨日は楽しかったです！」
あの「ちょんちょんとした爪痕」が指摘されなくて良かったです！
ギリギリまで頑張った甲斐がありました！
まとめ
今回は、部屋全体にダメージがあり、作業量が多くなったため、丸１日かかってしまいました。
壁に出来た「ちょんちょんとした爪痕」が気になって、何とかしたかったんです。
そうしないと、ポリバレンテが来た意味が半減してしまうから。
今回のポイントは、
- 壁穴補修にも対応
- 猫の爪とぎ跡は「部分補修」
- 補修用の壁紙はロフトの壁紙を再利用
- ちょんちょんとした爪痕もごまかす
頑張った甲斐があり、無事立ち合いで指摘されずに済んだので安心しました。
ポリバレンテは職人を手配するのではなく、ポリバレンテ本人が施工を行います。
だから「職人によって当たり外れがあって、仕上がりに差が出る」ということがありません。
また、料金も私が考え、決めます。
だから、八百屋の親父のように対応します。
安心してください。
【補足】猫の爪とぎ対策
また、私（ポリバレンテ）も猫を飼っています。
その経験から「新居で暮らす前にした方が良いこと」や「ネコの爪研ぎ対策」をコラムにしました。
コラムの紹介
興味があればお読み下さい。
ペット破損補修（壁・壁紙）のお問い合わせは24時間受付
即日返信します。
お問い合わせの際に以下をご連絡ください。
- 画像
- 住所（○○区□□までで結構です）
- 箇所数
ほぼ年中無休です。
だから、土日とか気にせずご依頼ください。
よそでグズグズ言われて困っているなら、おじさんに相談しなさい。
ポリバレンテは有名ゼネコンやハウスメーカーのクレーム処理をしていた職人です！
難関現場の最前線で活躍した職人が補修にお伺いします！
ポリバレンテの対応エリアや工事料金の目安は「HOME」をご覧ください。
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