どのみち壁紙を貼り替えるから、いちいち補修する必要はない

壁紙補修の相談をされたお客さんよりこんな質問を受けました。

「その通りです。」と返事をしたら私は一体何をしているのでしょうか？

その逆に、「そんなことありません。」と返事をしたら「そう言わないと商売にならないよね。」と勘ぐられてしまう。

そこで、少し多角的に、この質問を考察します。

【（個人的な）結論】そんなもん、あるかいな

私の個人的な結論を言うと「そんなことあるわけない。」です。
一般的に、人から借りたものを壊して、弁償しないで済むわけがない。
まぁ、世の中は広いので例外もあるでしょう。

そこで、立場を変えて論理的に考えてみましょう。

あなたがその物件の所有者だとしたら

私が取引しているオーナーさんの中に、そんな考えの人は一人もいません。
どのオーナーも、部屋のわずかな異変に集中し、貸した相手の瑕疵を探しています。

中には、ペット不可の物件で、あまりにきれいな部屋を見て違和感を感じ、動物の毛を１本だけ見つけたオーナーがいました。
指でつまんで、私に見せるんです。
ちょっと引きました。

オーナーは商売で部屋を貸している

オーナーさんは、商売で部屋を貸しているわけで、できるだけ部屋の修繕費用を少なくし、収益につなげたいと考えています。

「少しでも出費を抑えたい」と考えるのは商売をしている方の普通の感覚だと思います。

だから、私のような業者を探し、私にお中元・お歳暮を贈ってまで取引しています。

職人と直接取引できて、その職人が多能工で便利ですから、全体の修繕費用が安く済むからです。

※一応言っておきますと、当然のこととして、自分が儲けるためでもありますが、入居者が住みやすい環境を作るためにも、収益を上げる必要があります。
オーナーさんは、自分のことだけ考えているわけではありませんよ。

ガイドラインではアウト！

そして、ガイドラインにも「借り手が原因で破損した箇所の修繕費用は借り手が負担する。」と明記してあります。
これも、当然と言えば当然であり、おかしな所はない。

何故その業者はそんなことを言ったのか？

話は変わり、何故その業者はそんなことを言ったのでしょうか？
私には理解できません。

仮説として、以下のようなことが考えられます。

• 面倒臭かった（断りたかった）
  この出来事は「年末」という繁忙期での話です。
• 相手が気に入らなかった
  人と人には「相性」というものがあるので。
• そういう物件しか知らなかった
  古い物件では、そういうこともあり得るかも知れない。
  その業者は普段かそういう物件しかやっていなかったのかもしれない。
• そして、現場を見ていなかった
  現場は、新築かどうかは分らないが、近年建てられたものであることは明らか。

まとめ

このお客さんは、素直に業者の話を聞いて「専門家が言っているのだから」「これが本当なら良いじゃん！」と感じて、何も考えずに質問をしたんだと思います。

ちなみに、私はこの質問にその場で答えることができませんでした。
驚いちゃったんです。
だから、この記事を書きました。

私の立場で一言

補修せずに、不動産屋に指摘され修繕費用を請求されることは不思議ではありません。
その前に、事前に業者を使って補修しておくと安心感がありますよね。
私のお客さんは全てその様な考えでしたよ。

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